Asuntojen omistajien yleiskokous: menettely, pöytäkirja. RF CC: n 45 §

ICM: n hallintoelin on kaikkien asuntojen omistajien kokous. Se tekee tärkeitä päätöksiä kiinteistön yhteinen ominaisuus.

Aloita tapaaminen voi jokainen omistajan tilojen MKD. Tämä tilanne on vahvistettu 2 kohdassa. Art. 45 LCD RF. Periaatteessa aloitteluryhmä luodaan omistajista. Sen jäsenet muodostavat esityslistan ja käsittelevät organisaatiokysymyksiä.

Harkitse edelleen menettely kiinteistöjen omistajien yhtiökokouksen järjestämiseksi kerrostalossa.

Ensimmäinen kokous

Säännösten perusteella Art. 45 LCD RF, kaikki kokoukset, paitsi lopullinenvuosittain, pidetään poikkeuksellisena. Ennen kokousta kutsutaan aloitusryhmän alustava kokous. Se voi sisältää vain tilojen omistajaa MKD.

Ryhmän ensimmäisessä kokouksessa esityslista yleiskokouksessa omistajien kerrostalo, kokouksen päivämäärä ja osoite. Se on järjestettävä henkilökohtaisesti. Toisin sanoen kaikkien omistajien on osallistuttava siihen.

Aloitteluryhmän kokouksen tulosten mukaan laaditaan pöytäkirja. Se ilmaisee aikomuksensa pitää yleiskokous tiloja omistajille kerrostalossa, ilmoittakaa sen muoto, päivämäärä ja paikka. Pöytäkirjassa on myös luettelo keskusteltavista asioista ja muista tärkeistä kohdista.

Tärkeitä kohtia

Asuntojen omistajien yhtiökokouksen päätökset voidaan hyväksyä ainoastaan ​​sellaisissa asioissa, jotkanäkyy esityslistalla. Keskustele muita asioita tai muuta kokousasiakirjojen luetteloa. Asiaa koskevat määräykset sisältyvät LCD: n 46 artiklaan.

Tästä johtuen kokouksen esityslistan kehittämisessä on tarpeen laatia keskustelunaiheita koskevat kysymykset mahdollisimman tarkasti.

ennen joka järjestää kerrostalon omistajien yleiskokouksen On tärkeää saada tietoja vuokralaisista ja heidän omistamistaan ​​alueista Aloiteryhmä voi pyytää tietoja rahastoyhtiöstä.

ilmoitus

Vakuutustesi varmistamiseksi sinun on lähetettävä jokaiselle vuokralaiselle ilmoitus tulevasta kokouksesta. Ilmoituksessa olisi mainittava:

• Tiedot henkilöistä, jotka ovat aloittaneet menettelyn.
• Kokouksen muoto.
• Paikka, aika, päivämäärä tai päivä, jonatilojen omistajien päätös äänioikeutetuista asioista, osoite, johon heidät olisi siirrettävä (jos kokous järjestetään kirjeenvaihdon kautta) on saatu päätökseen.
• Säännöt tutustua kokouksessa esitettäviin materiaaleihin (tietoihin) tai osoitteeseen, johon he voivat päästä.
• Asialistalla.

Ilmoitusmenetelmä

Aloitteluryhmän tulee raportoida tulevasta yleiskokouksen kiinteistöjen omistajille 10 päivää ennen kokouspäivää. Ilmoita vuokralaisille:

• Rekisteröityneet kirjeet. Tätä menetelmää pidetään tehokkaimpana.
• Ilmoituksen antaminen jokaiselle vuokralaiselle allekirjoituksella.
• Mainoksen sijoittaminen portaikkoon.

Huomautus on suositeltavaa lähettäävuokralaisten tiedotuskirjeitä, jotka tulevat olemaan selontekoja äänioikeutettujen asioiden ansioista. Tällainen kirje voidaan sijoittaa myös ilmoitustaululle.

Kasvotusten kohtaaminen

Nimetyllä päivällä aloittajat kohtaavat asukkaat nimetylle paikalle. Asukkaat voivat lähettää edustajansa kokoukseen. Tässä tapauksessa valtuudet on vahvistettava valtakirjalla.

Tietoa läsnäolijoista ilmoitetaan rekisteröintilomakkeessa.

On sanottava, että kokous voidaan tunnistaajos tilojen omistajat, yhteensä yli puolet kokonaisluvun äänistä, ovat tulleet siihen. Äänten määrä, jonka omistaja voi olla, lasketaan suhteessa osuuteen kiinteistön yhteinen ominaisuus.

Jos jostain syystä ei ollut mahdollista koota päätösvaltaisuutta, siitä laaditaan pöytäkirja. Aloitusryhmä allekirjoittaa sen.

Keskeiset menettelyt

Aluksi yleiskokouksessa asunnon omistajat on valittava puheenjohtaja, sihteeri,muodostavat äänimäärälaskennan. Sihteeri vastaa rekisterin pitämisestä. Kun komissio luodaan, sen jäsenten lukumäärä hyväksytään ensin ja sitten sen sisältämät yksittäiset henkilöt.

Äänestys on tehtävä jokaisesta asiasta erikseen. Kokouksen osanottajien on valittava yksi kolmesta vaihtoehdosta: "for", "against" tai "abstain".

Tunnustelu tehdyistä päätöksistä

Kokouksen (aloiteryhmä) aloittama taho ilmoittaa kaikille kokouksille (äänestykselle) keskustelun tuloksista 10 vuorokauden kuluessa vastaanottamisesta.

Samalla omistajien on itse päätettävä, millä osoitteella ja miten he tutustuvat päätöksiin. Tietenkin tämä pitäisi tehdä alueella. Kaikilla asunnon omistajilla on oltava vapaa pääsy tällaiseen paikkaan.

Yleensä kopio lähetetään ilmoitustaululle. yhtiökokouksen pöytäkirjat. Asunnon osuuden omistajatHe voivat kuitenkin päättää, että äänestystuloksia tarkistetaan kunkin vuokralaisen lähettämän ilmoituksen muodossa.

Asiakirjojen säilytys

Riippumatta tilojen omistajien kokouksesta, asiakirjat (asuntorakennuksen omistajien yleiskokouksen pöytäkirjat jne.) on pidettävä vuokralaisten määrittelemässä paikassa. Tämä sääntö on 46 artikkelin LCD.

Poissaoleva äänestys

Se pidetään, jos noinyleiskokouksessa omistajien kerrostalo ei ole annettu päätösvaltaisuutta.

Samat kysymykset toimitetaan asukkaille harkinnanvaraisesti.vain päätöksenteon muoto muuttuu. Menettelyn toteuttamiseksi järjestetään aloitusryhmän jäsenten kokous. Siinä käsitellään lomakkeiden ilmoittamistapaa, lomakkeiden toimittamismenettelyä ja äänestyskysymyksiä. Kokouksen tulosten mukaan laaditaan myös pöytäkirja.

Kuten itseään koskevassa äänestyksessä, ilmoitusomistajat suoritetaan 10 päivää ennen päätöksen alkamista. Vastauskeskustelun yhteydessä on suositeltavaa lähettää jokaiselle vuokralaiselle ilmoitus. Liitä kysymyslomake siihen.

Ratkaisulomake

Äänestyslomakkeessa on oltava seuraavat tiedot:

• Äänestykseen osallistuvan aiheen täydellinen nimi.
• Asiakirjan (sertifikaatin) tiedot, jotka todistavat MKD: n asuinalueen omistuksen.

Lomakkeiden on myös sisällettävä vastakohtaisia ​​kenttiä, joilla on vaihtoehtoja, vastustaa tai pidättäytyä.

Vastaanotto ja lomakkeiden käsittely

Omistuspäätökset esille tuotuihin asioihinhyväksytään aloitteisen ryhmän jäsenten kokouksen pöytäkirjassa määritellyllä osoitteella. On suositeltavaa kaksinkertaistaa vastaanoton paikka kussakin muodossa. Lisäksi sinun on määritettävä kohdepäivät.

Vastaanotettujen lomakkeiden käsittely suoritetaan laskentatoimella. Menettelyn lopussa äänestystulokset julkistetaan.

Ominaisuudet suunnitteluratkaisuja

Lomakkeilla on oikeudellinen merkitys, jossa kutakin kysymystä varten valitaan vain yksi vastaus. Rikkomuksista tehdyt päätökset katsotaan pätemättömiksi.

Jos lomakkeessa on useita kysymyksiä, joillekin niistä ei ole noudatettu asetettuja vaatimuksia, ei merkitse jäljellä olevien päätösten mitättömyyden tunnustamista.

Äänestystulokset kirjataan pöytäkirjaan. Kaikki lomakkeet täytetään oikein.

Tulokset julkistetaansamoja sääntöjä, jotka annetaan henkilöiden äänestämiselle. Viesti voidaan sijoittaa ilmoitustaululle tai lähettää jokaiselle vuokralaiselle kirjeen muodossa. Ilmoittautumisaika on myös 10 päivää lopullisen äänestyspäivästä lähtien.

Rakennusministeriö on antanut suuntaviivatnestekidenäytön säännösten soveltamista koskevat kysymykset. Niissä on useita sovelluksia, jotka tarjoavat esimerkkimuotoja lomakkeisiin, joissa on kysymyksiä, pöytäkirjoja ja muita kokouksen aikana laadittuja asiakirjoja. Niitä voidaan käyttää pohjana, täydennettynä, muunneltuna tietyn kerrostalon vuokralaisten tarpeiden mukaan.

Mitä omistajat voivat keskustella?

Kokouksen esityslistalle voidaan asettaa kysymyksiä, jotka koskevat yksinomaan ICM: ää. Erityisesti voidaan keskustella:

1. Rakennusten (mukaan lukien ylärakenteeseen tai laajentamiseen liittyvät) rakennusten, talonrakennusten ja muiden rakennusten, rakennusten, korjausten rakentaminen työskentelevät kerrostalossa, peruskorjausrahaston käyttöä koskevat säännöt.
2. Valinta siitä, miten rahaston peruskorjaus, arvoosuus ylittää vahvistetut vähimmäisvaatimukset. Jälkimmäistä käsitellään, jos alueellisella lainsäädännöllä laaditaan asianmukaiset indikaattorit.
3. Erityisen tilin avaamisesta ja selvitysoperaatioiden suorittamisesta vastuussa olevan henkilön valitseminen.
4. Kysymykset omistajien tai kumppaneiden hankkimisestaasunto-osuuskunta (HBC) tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, hallinnointiorganisaatio, jonka henkilö valtuuttaa (jos johto hoitaa yksinomaan asuntojen omistajat) laina / laina pääomakorjausta varten. Tällöin yhtiökokous voi päättää lainaussopimuksen aineellisista ehdoista, takauksen tarpeellisuudesta ja määrätyistä vastuussa oleville yksiköille saadun takuun. Omistajat käsittelevät lainan takaisinmaksua koskevat säännöt pääomakorjausrahaston kustannuksella, korkomaksut sekä takuiden ja vakuuksien hankkimisesta aiheutuvat kulut.
5. Paikallisen alueen käyttörajoituksetkerrostalo. Tilojen omistajat voivat asettaa rajoituksia luvattomille henkilöille (lainsäädännön puitteissa). Lisäksi yhtiökokouksella on oikeus keskustella asuntorakennuksen lähialueiden parantamiseen liittyvistä asioista, asianomaisten teosten varojen lähteistä.
6. Ulkomaalaisten yhteisen omaisuuden käytön rajatyksityishenkilöt. Erityisesti yhtiökokouksella on oikeus keskustella kerrostalon osia koskevien ehtojen asettamisesta mainosrakenteiden sijoittamiseen ja sopimusten tekemiseen niiden laitosten kanssa, jotka toteuttavat niiden toteuttamisen ja toiminnan.
7. Lausunnon vastuuhenkilöiden nimeäminensopimukset kolmansien osapuolten kanssa kiinteistöjen käytöstä MKD: stä, mukaan lukien mainostorakenteiden asentaminen ja käyttö asuntojen omistajien asettamien ehtojen mukaisesti.
8. Tietojen tai muun tiedon käyttö, mukaan lukien automaattiset järjestelmät poissaolevien äänestysten järjestämisessä ja toteuttamisessa, vastuussa olevien henkilöiden nimittäminen.
9. Valitun henkilön hyväksymismenettelyn valinta(kokouksen hallintovirkamies) raportoivat omistajien kokouksen järjestämisestä ja pitämisestä, asuntojen omistajien päätöksistä äänestyslomakkeissa esiin tuotuihin asioihin sekä määräaikaa tiettyjen päätösten tekemiseen poissaolevien äänestysten aikana.
10. Ohjausmenetelmä MKD. Omistajilla on oikeus antaa HOA: n johto, rahastoyhtiö tai toteuttaa se itsenäisesti.
11. Kysymykset, jotka liittyvät rakennusten kunnossapitoon, tekniseen viestintään, asuinrakennuksen muihin osiin.
12. Muut kysymykset, jotka liittyvät MKD: n normaalin toiminnan varmistamiseen, hallintoneuvoston pätevyyteen liittyvä LCD-näyttö.

Hyväksymällä 1-7 kohdan mukaiset päätökset vaaditaan vähintään kaksi kolmasosaa kokoukseen osallistuvien henkilöiden kokonaismäärästä. Muissa asioissa enemmistö äänistä riittää.

Kokousarvo

Vaikka useimmissa tapauksissaasuinrakennusten hallinnointi on uskottu HBC: lle tai rahastoyhtiölle, yhteinen keskustelu MFB: n toimintaan liittyvistä ongelmista ei menetä merkitystä.

Tilojen omistajat ratkaisisevat monia kysymyksiä: katon korjauksesta rakennusten rakentamiseen. Asukkaat voivat määrätä korvauksen määrän korjattavaksi. Sen ei pitäisi olla pienempi kuin alueellinen standardi (jos se on asennettu), mutta se voi olla suurempi kuin se.

Erityisesti asiaan liittyvät kysymyksettalon vieressä olevan alueen käyttö. Naapureiden välillä syntyy usein riitoja pysäköinnin, koiran kävelyyn. On suositeltavaa kerran ratkaista kaikki nämä asiat yleiskokouksessa, kuin jatkuvasti käydä konflikteja.

Omistajat voivat työskennellä yhdessäjakamaan keskenään tehtävät, jotka liittyvät puhtauden säilyttämiseen sisäänkäynneissä, laskeutumispaikoilla. Tupakoinnin ja tupakoimattomien naapureiden välillä on usein ristiriitoja. Kokouksessa asukkaat voivat määrittää tupakoitsijoiden ilmastoidun alueen, määrätä pyörätuolien, polkupyörien ja muiden kohteiden asettamista koskevat säännöt, joita usein käytetään yhteisten alueiden käytössä.

Lopuksi

Viime aikoina ihmiset ovat alkaneet näyttää hyvältäolla aktiivinen asioissa, jotka liittyvät taloon, jossa he asuvat. Järjestäminen henkilökohtaisessa kokouksessa on kuitenkin vaikeampaa kuin poissaolevien äänestys. Yleensä eläkeläiset ovat säännöllisiä osallistujia, koska heitä ei rasita työstä, heillä on enemmän vapaa-aikaa.

Yleiskokoukset ovat kuitenkin välttämättömiä. He antavat vuokralaisille mahdollisuuden tuntea. Tärkeintä on muodostaa aloitteellinen ryhmä energisiä, aktiivisia ihmisiä. No, jos asianajaja liittyy. Hän voi tulla vuokralaisten edustajaksi eri tapauksissa, erityisesti oikeuslaitoksessa. Tämä on erityisen tärkeää käteisvaroihin liittyvien päätösten täytäntöönpanossa. Tilin avaamiseksi, johon asukkaiden säästöt tallennetaan, sopimusten tekemiseksi kaikkien omistajien puolesta pankkitoiminnassa, luottamuksen ansaittava henkilö on suoritettava maksutapahtumia.

Yleensä siellä on aktiivinen sisäänkäyntivuokralainen, valmiina puolustamaan kaikkien omistajien etuja. Ainoastaan ​​tällaisista ihmisistä voidaan muodostaa aloitteellinen ryhmä: yksi jokaisesta sisäänkäynnistä (jos on useita). Jos sisäänkäynti on vain yksi, riittää yksi tai kaksi aktiivista kansalaista. Monissa kodeissa johto hoitaa yksinomaan vuokralaiset. Tämä säästää merkittävästi omistajien varoja, koska kolmannen osapuolen organisaatiota ei tarvitse maksaa tästä.