Kiinteistörekisteri asunnon luovutuksen yhteydessä: otos ja sääntöjen laatiminen

Riittää luovuttaa tai vuokrata talon tänään.paljon. Vuokranantajat, jotka tarjoavat tällaisia ​​tiloja vuokralle, sinun on tiedettävä joitain sääntöjä, joita on noudatettava suojellakseen mahdollisia riskejä. Yksi näistä säännöistä on asiakirjan "Kiinteistön varastosta kun vuokraat asunnon" pakollinen kokoelma. Tämän asiakirjan näyte on esitetty alla olevassa kuvassa.

Kuten yleensä tapahtuu

Useimmissa tapauksissa asuntojen omistajat taitaloja, jotka haluavat vuokrata tilansa, älkää vaivaudu tekemään asiakirjoja. Usein jotkut heistä eivät edes vaivaudu kirjoittamaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimusta vuokralaisten kanssa. Nämä huonosti harkitut toimet voivat lopulta johtaa erittäin tuhoisiin tuloksiin. Jopa ns. Pantti, joka takaa vuokran maksamisen ja omaisuuden turvallisuuden, ei auta tässä. Oikeudenkäynnin yhteydessä oikeuslaitokset ovat vuokralaisten puolella, koska asiakirjoja ei ole!

Inventointi ja sopimus

Kiinteistön varastointi huoneiston luovutuksen yhteydessä (näytesijaitsee alla) samoin kuin suoraan itse sopimus, johon se on liitetty ja jota pidetään sen erottamattomana osana, ovat välttämättömiä asunnon omistajan omaisuuden suojelemiseksi. Sopimuksen laatiminen vuokralainen ja vuokranantaja vahvistavat asunnon käyttöä koskevat säännöt, luetellaan toistensa tehtävät (esimerkiksi kuka korjaa tai on vastuussa sähköisten laskujen maksamisesta). Tehtävien lisäksi sopimuksessa otetaan myös vastapuolten oikeudet. Näihin kuuluu omistajan oikeus satunnaiseen vierailuun asunnossa hänen tarkastuksensa yhteydessä. Osapuolet voivat asettaa tietyn ajanjakson, kun vuokranantaja tarkastaa kotelon. He voivat tarjota muita vuokranantajan ja vuokralaisen muita oikeuksia.

Mikä sopimus on?

Allekirjoittamalla vuokrasopimuksen, vuokranantaja suojeleeitseesi vuokrasuhteeseen liittyvistä mahdollisista myöhemmistä riskeistä. Nämä riskit voidaan ilmaista vuokran maksamatta jättämisessä, omaisuusvahingoissa ja muiden vahinkojen aiheuttamisessa. Sopimus on asiakirja, jolle omaisuuden omistaja voi viedä tuomioistuimessa vuokralaisen oikeuksien ja velvollisuuksien perustana. Lisäksi, kun on kyse rikoksesta, joka koskee kiinteää tai vuokralaista, sopimus on todiste rikosoikeudenkäynnissä.

Mikä on inventaari?

Tietenkin vuokrasopimus on epätäydellinen, jos eiKiinteistön omaisuusluettelo liitetään huoneiston luovutuksen yhteydessä, jonka täytteen otos voidaan katsoa valokuvassa Mikä antaa tämän asiakirjan? Ensinnäkin siinä luetellaan kaikki asioita ja muita esineitä, jotka ovat asunnossa (talossa) sen vuokrasopimuksen yhteydessä. Tämä suojaa vuokranantajaa tällaiselta tapaukselta, kun vuokrasopimuksen päätyttyä käy ilmi, että asunnossa, kuten esimerkiksi televisiossa, ei riitä. Kiinteistön inventaarioon viitaten asunnon luovutuksen yhteydessä (katso näyte alla), omistaja voi todistaa TV: n läsnäolon asuinrakennuksen vastaanotossa. Eli hän voi vakuuttaa tuomioistuimelle, että vuokralainen on saanut huoneiston televisiolla ja palauttaa sen ilman häntä. Siksi omistajalle aiheutunut vahinko on veloitettava tällaiselle vuokralaiselle. Jos on olemassa sopimus ja luettelo, tuomioistuin tekee myönteisen päätöksen ja veloittaa TV: n kustannukset vuokralaiselta.

Kuinka tehdä asiakirja

Esimerkki kiinteistön selvityksestä asunnon luovutuksen yhteydessä(tämän asiakirjan näyte) on esitetty alla olevassa kuvassa. Kuitenkin luetellaan kaikki tarvittavat tiedot, joiden on sisällettävä tämä teko. Ensinnäkin asiakirjalla pitäisi olla oikeus. Voit valita mitä tahansa nimeä: "Kiinteistörekisteri", "Kiinteistörekisteri", "Siirto- ja hyväksymisasiat" jne. Kun olet nimenneet nimen, kirjoita luovutuspaikka ja numero. Lisäksi osapuolten tiedot täytetään, ilmoitetaan sekä vuokranantajan että vastapuolen tiedot, minkä jälkeen viitataan vuokrasopimukseen. Kun kaikki edellä mainitut tiedot on tallennettu, osapuolten on kirjattava, että vuokranantaja lähettää yhdessä asunnon kanssa ja vuokralainen hyväksyy "seuraavan omaisuuden". Näiden sanojen jälkeen kaiken jäljellä olevan omaisuuden siirto asunnossa tehdään. Asiakirjan laatimisen loppuun saattaminen olisi osapuolten allekirjoituksia.

vivahteet

Riippuen lähetetystä tilasta alkaenmikä jää siihen, voi olla vaikeuksia. Esimerkiksi, jos vuokrataan tyhjää tilaa, kiinteistön inventaarion teko huoneiston luovutuksen yhteydessä (täyttökuvio näkyy kuvassa yllä) sisältää hyvin vähän tietoa. Se tarvitsee vain määrittää kohteet, kuten vesimittarit, putkityöt ja muut huoneen osat. Kuitenkin nykyään ihmiset usein vuokrata asunto täysin valmiina elämään, joilla on kaikki mitä tarvitset (jopa haarukat ja lusikat). Tällaisessa tilanteessa kyseinen inventointi voi ulottua useisiin arkkeihin. Tässä tapauksessa on tärkeää, että sääntöjä ei jätetä laiminlyödä, kirjoitettava ja ilmoitettava jokainen kohta. Lisäksi siirrettävän omaisuuden kunto voidaan tallentaa valokuvalle tai videolle, joka myöhemmin liitetään vuokrasopimukseen. Kiinteistöjakauma on vakava asiakirja, joka voi olla hyödyksi myöhemmin vuokranantajan etujen suojaamiseksi.