Kehittäjän vakuutus: vakuutusyhtiöiden luettelo. Rakennuttajan vastuuvakuutus 214-FZ: lla

Tänään vastuuvakuutushyvin yleinen. Lainsäädännöllisesti jokaiselle, joka liittyy vaarallisiin kohteisiin (kuljetus, rakentaminen jne.), Vastuu mahdollisista haitoista muille henkilöille tai organisaatioille.

Vuodesta 2014 lähtien monen yksikön kehittäjätjotka velvoitetaan takaamaan siviilioikeudellinen vastuu asiakkaille (eli kiinteistösijoittajille). On totta, eräissä varauksin: rakennushankkeissa on noudatettava lain FZ-214 standardeja, ja rakennustöiden luvat saatiin vasta vuonna 2014.

Normatiivinen perusta

Kaikki kehittäjän siviilioikeudellista vastuuvakuutusta koskevat muodolliset muodollisuudet on kuvattu 214-osajärjestelmässä:

• 15.1 jakso on tarkoitettu rakennusyhtiötä koskevien velvoitteiden turvaamiseksi pankkitakauksella;
• 15 artiklan 2 kohdassa kuvataan kehittäjän vastuuvakuutuksen ehdot.

Mitä uutta?

Luodujen ehtojen vuoksi kehittäjillä on oikeus tehdä sopimuksia oman pääoman osuudella (PDU), ja huoneistot myydään vain vakuutuksen yhteydessä.

Pakollinen vakuutus kehittäjä esiintyy kahdessa muodossa:

1. Pankin takuu (tietyin ehdoin).
2. Vastuuvakuutussopimuksen laatimisen kautta.

Lisäksi kehittäjällä on oikeus päättää, kuten yrityksen kanssa kehittäjien keskinäinen vakuutus (OVS), niin minkä tahansa vakuutusyhtiön kanssa. Tämä menettely toteutetaan vain omalla kustannuksellaan ja (edellytys!) Ennen ensimmäisen osakasluettelon (PSA) allekirjoittamista. Jokaisen osakkeenomistajan on tunnettava vakuutuksen ehdot.

Rosreestr on nimitetty rakennusalan yritysten valvontaelimiksi oikeudellisella alalla. Näin ollen DDU, ilman kehittäjän vastuuvakuutusta, ei yksinkertaisesti kirjata.

Peruskäsitteet

Mikä tahansa edellä mainituista edunsaajistavakuutustyypit ovat koronhaltijoita. Vakuutetun tapahtuman yhteydessä he ovat niitä, jotka saavat rahavastikkeen. Tuensaaja voidaan korvata sopimuksen ehtojen mukaisesti. Vakuutuksenantajalle on ilmoitettava kirjallisesti.

Varmistettu tapahtuma - kehittäjien tunnistuskonkurssiin tai minkä tahansa velvoitteen rikkomiseen, kun valmiin esineen siirto osakkeenomistajalle. Lisäksi velvoitteiden noudattamatta jättäminen on vahvistettava tuomioistuimessa (yhteissijoitusyrityksen toimintakertomuksesta). Tämä voi olla päätös vakuuden takaisinperinnästä tai välimiesoikeuden päätöksen julistaa kehittäjä konkurssiin ja ulkoisen johdon kilpailun avaaminen, varojen palauttamisesta rekisteristä tehty erä: koostumus, määrä ja toteutusjärjestys.

Vakuutusmaksu on vähimmäismäärälasketaan pääomasopimuk- sen hinnasta. Mutta ei voi olla pienempi kuin huoneiston neliö, jonka keskimääräiset asumiskustannukset neliömetriltä tietyllä alueella.

Vakuutussopimuksen pätevyys määräytyy talon rakentamisen ajoituksen perusteella. Yleensä ilmoitetaan hankkeen dokumentaatiosta ja osakeosuutta koskevasta sopimuksesta.

Vakuutussopimus

Rakennuttajan vakuutussopimus aloittaa toimintansa osakeosuutta koskevan sopimuksen rekisteröintihetkestä lähtien ja on voimassa DDU: ssa määriteltyjen asuinkiinteistöjen siirtoaikana.

Vakuutussopimus on laadittavaedunsaajan oikeus saada vakuutuskorvausta siinä tapauksessa, että se tapahtui viimeistään kahden vuoden kuluttua osakkeiden osallistumissopimuksessa määritellystä asunnon siirtämisestä.

Kehittäjä on velvollinen tekemään siviilisopimuksiavastuu kaikista rakennettavista tiloista ja ennen osakkeenomistajan kanssa tehdyn ensimmäisen sopimuksen aloittamista eikä ennen rakennustöiden aloittamista. Lakimiehet suosittelevat, että kiinteistösijoittajat saavat tutustua vakuutusyhtiöiden luetteloon kehittäjien vakuuttamiseksi, jotta he eivät jää loukkuun.

Vakuutusmaksu lasketaan kertomalla neliömetri asuntokannan keskimääräisestä markkina-arvosta pääomaosaston alueella.

Suojaus paranee

Näin ollen vakuutuksen kehittäjäsuojelee osakkeenomistajien etuja yhdessä muiden liittovaltion lain 214 §: n kanssa. Tällöin painotetaan rakennustöihin sijoitettujen varojen turvallisuutta. Toisin sanoen, jos velvollisuutensa kehittäjä laiminlyö, vahingonkorvauksen vakuuden toimenpide on käteisvakuutusmaksu ja maan pantti.

Korvauksen maksaminen annetaan vakuutuksenantajalle. Tämä voisi olla vakuutusyhtiö, pankki tai keskinäinen vakuutusyhdistys, toisin sanoen kehittäjän valittu sponsori. Pankkitakaus on nykyään erittäin kallis ilo eikä kukaan luottolaitos tarjoa tällaista palvelua. Siksi useimmat kehittäjät kääntyvät joko vakuutusyhtiöön tai OVS: hen.

Kehittäjien vastuuvakuutus: Vakuutusyhtiöt

Kehittäjä on velvollinen ilmoittamaan ensimmäisen rekisteröinninsopimus osakkeenomistajasta tekemään sopimus kehittäjän vastuuvakuutuksesta (214-ФЗ) vakuutusyhtiön kanssa. Tämän toimiluvan myöntämisen lisäksi sen on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Vakuutuspalveluihin liittyvä työ vähintään viiden vuoden ajan.
• Omien varojen määrä on yli 400 miljoonaa ruplaa, joiden valtuutettu pääoma on vähintään 120 miljoonaa ruplaa.
• Ei ole syytä suorittaa konkurssimenettelyä Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
• Noudata vakuutuslainsäädännössä määriteltyä rahoitusvakautta koskevia ehtoja kuuden kuukauden ajan.
• Älä anna syytä siihen, että keskuspankki nimittää tilapäisen hallinnon.
• Sinulla ei ole tekosyitä välimiesoikeuden päätökseen aloittaa konkurssissa sovellettu menettely.

Kehittäjien vastuuvakuutus(vakuutusyhtiöt, jotka kuuluvat tähän toimintaan, niiden luettelo, joka julkaistaan ​​vuosittain verkkosivuillaan), kuten useat kaupalliset vakuutuksenantajat uskovat, liittyy suuriin riskeihin, koska tällä liiketoiminnalla ei ole avoimia tuloja ja kuluja.

Luettelo vakuutuksenottajista, jotka ovat oikeutettuja kehittäjän vastuuvakuutukseen

Venäjän federaation keskuspankissa muodostetaan korvausrahasto kehittäjien osuuksista, joista varoja käytetään välineiden loppuunsaattamiseen tai vahingonkorvausten korvaamiseen osakkeenomistajille.

Tänä vuonna on vain 16 tällaista yritystä:

• Vakuutusosakeyhtiö VSK;
• LLC "Aluevakuutusyhtiö";
• Vakuutusyhtiö UralSib;
• Ingosstrakh Insurance julkinen osakeyhtiö ja muut.

Vakuutusten kehittäjien vakuutusyhtiöiden luettelo ei ole vakio. Keskuspankki päivittää sen joka vuosi.

Keskinäisen vakuutusyhtiön vaatimukset

Vakuutustoiminnan harjoittaja, jonka 15 §: n 2 momentissa 214 FZ määrätään, sallii rakennusorganisaation osallistua keskinäiseen vakuutusyhtiöön. Mikä on kyse?

Tämä on voittoa tavoittelematon organisaatio, jonka päätoimiala on kunkin osallistujan kaikkien omaisuuserien vakuuttaminen keskinäisen vakuutuksen perusteella.

Oikeusperusta tällaisen organisaation luomisellesiviililain 968 §: ssä säädetään, ja sitä säännellään yhtiön toiminnalla lailla nro 286-ФЗ "Keskinäisestä vakuutuksesta", joka tuli voimaan 29.11.2007.

Kehittäjien vastuuvakuutustapahtuu vastavuoroisesti, maksuosuuksien yhdistämisen kautta. Samanaikaisesti lainsäädännössä ei säädetä yhteisön jäsenten jakamisesta tuloksena olevien nettotulojen määrästä. OBC: n tarkoituksena on luoda vakuutusrahasto keräämällä varoja. Niitä voidaan käyttää konkurssin tai yhden kehittäjän velvoitteiden epäoikeudenmukaisen täyttämisen (toisin sanoen maksujen suorittamiseen osakkeenomistajille).

Mekanismia ei ole tehty

Kahden ja puolen vuoden kuluttua julkaisupäivästälain mukaan valittujen menetelmien epäjohdonmukaisuus, niiden mahdottomuus taata kehittäjän velvoitteiden täyttäminen kiinteistösijoittajille. Vakuutusmaksut eivät salli todellisuudessa sijoitettujen varojen takaisinmaksua. Tämän vuoksi tämän vuoden tammikuussa voimaan tullut muutos velvoitti rakentajaa aloittamaan rakentamisen sijasta kehittäjän vastuun (214-FZ vanhassa versiossa) vähentääkseen erityisen lasketun summan osakepääoman valtion korvausrahastolle. Vähennykset tulevat jokaisesta uudesta sopimuksesta. Rahaston varoja voidaan käyttää ongelmien kohteiden rakentamiseen tai kiinteistösijoittajien korvauksiin, mikäli kehittäjä on konkurssissa.

Toinen lain muutos oli vaihtoehto kehittäjän vakuuttamiselle. Nämä ovat ns. Escrow-tilejä. Niiden kautta pankki lasketaan sidosryhmien välityksellä.